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王威:检验商业地产市场化程度的尺度为资本化

更新时间:2019-12-02 06:00点击:

  永正资本CEO王威表示,检验中国商业地产市场化程度和实操水平的最重要尺度就是资本化,资本化的基石是资产管理能力,正确理解并落地执行全面资产管理是行业进化的重心。

  王威表示,商业地产从开发、建设到开业,要经历一个“养商”的过程。“养三年,市场相对成熟之后存在增长率的拐点,先是下滑之后平稳,经营者就此提出解决方案,进行大的改造,然后商业地产会出现更大规模的增长。”

  此外,王威提到,资产管理是实现资本化率和并购的基石,所有资本化退出的前提要有足够高的收益率,而收益率的提升则取决于资产管理能力。

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